Довольно часто в последнее время в украинских судов поступают исковые заявления о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги. Касается она преимущественно тарифов, применяемых ЖЭКами. Эта проблема является очень распространенной в настоящее время и обусловлена она прежде всего тем, что существует большая расхождение между установленными государственными органами в сфере коммунального хозяйства тарифам и тарифам, которые устанавливают частные обслуживающие предприятия. Бороться с такой несправедливостью несомненно можно и нужно!
Как быть с договорами между потребителем и ЖЭКом?
Затруднено всего отсутствием прямых договорных отношений между пользователями и теми, кто предоставляет все коммунальные услуги (водоснабжение, поставки тепла, плату за обслуживание придомовой территории). Электроэнергию сюда мы не относим, так как в этом случае является договор и по нему за поставку электроэнергии осуществляется оплата. Что касается остальных коммунальных услуг, то нужно помнить, что в случае непредоставления или предоставления некачественных жилищно-коммунальных услуг, потребители имеют полное право на неуплату этих средств, или на уменьшенную стоимость за их предоставление.
Как выиграть судебный спор с ЖЭКом?
Конечно что в случаях непредоставления или предоставления услуг не того качества, это должно быть установлено в судебном порядке, то есть все обстоятельства потребитель в случае его несогласия оплачивать услуги, должен доказать, предоставить соответствующие документы, объяснения, подтверждающие, что действительно исполнитель услуг не должным образом выполняет свои обязательства. Ведь, согласно статье 614 ГК Украины лицо освобождается от ответственности за неисполнение обязательства только в том случае, когда докажет отсутствие своей вины в нарушении этого обязательства. То есть необходимо настроиться на кропотливый процесс сбора всей необходимой доказательной документации и запастись терпением.
Лучшим выходом из таких ситуаций в будущем является создание ОСМД — объединений совладельцев многоквартирных домов, при наличии которых жители могут сами выбирать с кем заключать договоры на поставку услуг и прочее.
Откуда берутся цифры и тарифы ЖЕК?
Все тарифы, которые устанавливает ЖЭК (чаще по собственному усмотрению в сторону увеличения), должны четко соответствовать всем требованиям местного органа самоуправления (например Киевская городская государственная администрация занимается установлением тарифов на коммунальные услуги по городу Киеву). То есть установленные отдельными ЖЭКами тарифы, обязательно должны быть приведены в соответствие с документами местных органов в сфере коммунального хозяйства. Самостоятельно устанавливать тарифы по своему усмотрению они не имеют права. В случае же стадии рассмотрения дела в суде, для того чтобы достичь истины по делу, необходимо требовать объяснения начисления каждого из тарифов, в связи с которыми распоряжениями они проводились, каким образом они были начислены.
Суды в этих случаях исходят из того, что отсутствие договорных отношений не является основанием для того, чтобы не оплачивать услуги предоставлялись. Однако, ЖЭК обязан обосновать предоставление услуг надлежащим образом, а также правомерность начисления. Без адекватного доказывания своих требований в суде, суд не вправе взыскать с Потребителя средства за услуги, начислялись по тарифам, самовольно установленными ЖЭКом. Такой позиции придерживается Печерский суд. Киева по делу № 2-4027 / 11 от 31.10.2012р., Рассмотрев гражданское дело по иску предприятия по содержанию жилищного хозяйства Печерского района. Киева «Печерскжитло» о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги. Но учитывая то, что исковые требования не были обоснованы в удовлетворении иска отказано полностью. Учитывая возражения ответчика истцом представлено никаких доказательств в обоснование указанного счета, не представлены подтверждения предоставления указанных услуг и их обоснованности. Именно отсутствие надлежащих доказательств в данном случае дает суду основания для отказа истцу КП УЖХ «Печерскжитло» в удовлетворении требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
